W miejscu niszczejącego pustostanu po dawnym hotelu przy ul. Daszyńskiego 70 w Gliwicach ma powstać nowoczesny budynek mieszkalny. Inwestycja zakłada budowę 36 mieszkań na wynajem, garażu podziemnego, lokalu usługowego oraz tarasu rekreacyjnego na dachu. Obiekt ma być również wyposażony w rozwiązania ekologiczne i energetyczne.
Miejska spółka Zarząd Budynków Miejskich I Towarzystwo Budownictwa Społecznego ogłosiła przetarg na przygotowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej. Postępowanie obejmuje także opracowanie projektu rozbiórki obecnego pustostanu oraz późniejsze pełnienie nadzoru autorskiego.
36 mieszkań na wynajem przy ul. Daszyńskiego
Planowany budynek ma posiadać cztery kondygnacje naziemne i jedną podziemną. W obiekcie przewidziano 36 mieszkań o powierzchni od około 32 do 70 metrów kwadratowych. Ostateczne metraże zostaną ustalone na etapie prac projektowych.
Dwa mieszkania na parterze mają zostać przystosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami poruszających się na wózkach. Lokale zlokalizowane na najniższej kondygnacji otrzymają tarasy z dostępem do ogródków, natomiast mieszkania na wyższych piętrach będą wyposażone w balkony.
Cały budynek, w tym taras na dachu, ma być dostępny dla osób z niepełnosprawnościami. Winda będzie obsługiwała wszystkie kondygnacje, łącznie z poziomem garażu i dachem.
Garaż podziemny będzie pełnił również funkcję schronienia
W podziemnej części budynku zaplanowano garaż z 35 miejscami parkingowymi dla samochodów osobowych. Osiem stanowisk ma zostać wyposażonych w ładowarki do pojazdów elektrycznych. Przewidziano również cztery miejsca dla jednośladów.
Garaż ma jednocześnie pełnić funkcję miejsca doraźnego schronienia dla mieszkańców budynku, jego użytkowników oraz osób z sąsiedniej zabudowy. W podziemiu znajdą się również pomieszczenia techniczne, wymiennikownia oraz przyłącza wodne.
Taras rekreacyjny i lokal usługowy
Część dachu budynku zostanie przeznaczona na ogólnodostępny taras rekreacyjny dla mieszkańców. Ma to być przestrzeń wypoczynkowa połączona z zielonym zagospodarowaniem dachu.
Na parterze, od strony ul. Daszyńskiego, zaplanowano niewielki lokal usługowy. Przed lokalem będzie mogła powstać utwardzona przestrzeń przeznaczona na letni ogródek.
Zielony dach, fotowoltaika i zbiornik na deszczówkę
Projekt zakłada zastosowanie szeregu rozwiązań ograniczających wpływ budynku na środowisko. Nad obiektem ma powstać zielony dach ekstensywny obsadzony roślinami o niewielkich wymaganiach pielęgnacyjnych, m.in. rozchodnikami, mchami i ziołami.
Na części dachu przewidziano instalację fotowoltaiczną. W planach znajduje się również podziemny zbiornik na wodę deszczową. Zgromadzona w nim woda ma być wykorzystywana do podlewania zieleni wokół budynku.
Rozwiązanie pozwoli także ograniczyć ilość wody odprowadzanej bezpośrednio do kanalizacji podczas intensywnych opadów. Ma to zmniejszyć ryzyko lokalnych podtopień i odciążyć miejską sieć kanalizacyjną.
ZBM I TBS zakłada również integrację instalacji fotowoltaicznej z magazynem energii, ładowarkami dla samochodów elektrycznych oraz instalacjami zasilającymi części wspólne budynku.
Budynek powstanie w technologii modułowej
Po wykonaniu garażu podziemnego część naziemna ma zostać zbudowana w technologii modułowej na bazie konstrukcji stalowej. Poszczególne pomieszczenia mogą powstawać jako gotowe, trójwymiarowe moduły przygotowywane wcześniej w warunkach fabrycznych.
Według inwestora takie rozwiązanie może skrócić czas prowadzenia prac na placu budowy, poprawić precyzję wykonania i ograniczyć ilość odpadów. Technologia modułowa umożliwia również późniejszy demontaż części elementów i ich ponowne wykorzystanie.
Niższa zabudowa i więcej zieleni
Koncepcja zakłada ograniczenie wysokości i kubatury obiektu w stosunku do dotychczasowej zabudowy. Ma to zmniejszyć zacienienie sąsiednich nieruchomości oraz umożliwić urządzenie większej ilości zieleni i przestrzeni wypoczynkowych.
Inwestor podkreśla, że projekt ma poprawić estetykę tej części Gliwic, zwiększyć dostęp do światła oraz uporządkować teren zajmowany obecnie przez niszczejący pustostan.
Planowana inwestycja wpisuje się w miejski program budowy ponad tysiąca mieszkań na wynajem w Gliwicach. Program ma zostać zrealizowany do 2029 roku.